疫情原因，在家隔离，每天刷着手机，刷到最多的信息是，受疫情影响，今年买房政策会放宽的各种消息。
前两天也在朋友圈刷到关于最新贷款利率的图片，如下：
最新LPR报价是：
一年期LPR利率下调10个基点，报4.05%，上次为4.15%。
五年期LPR利率下调5个基点，报4.75%，上次为4.80%。
是央行降息了吗？
那对买房有什么影响？
我的眼球被勾住了…只是我的第一反应是：LPR是个啥？ 之前有过模糊的概念，简单知道：如果贷款年限久，让贷款利率和LPR挂钩，那么会划算一点。
可怎么划算来的
今夜查了查资料，研究了一下，原来是这样：
简单说，就是在2020年1月1日之前，已经签定贷款合同的人，将在2020年后有两种方案可以选择
1.保持现在的合同不变，直到还完房贷；
2.选择调整，让你的房贷利率，和LPR挂钩，每年都会调整一次。
前者不多说了，如果选后者的话：
你新房贷利率 = 前一年12月的五年期以上LPR + 加点
LPR 是什么？
就是开篇图片的东西，它和基准利率一样，国家定，每月更新。
加点又是什么？
加点= 你合同上当前的房贷利率 - 4.8%
举个例子：
自己买房时的「贷款合同」看到的贷款利率是5.5%。如果打算向银行申请，把现有利率和LPR挂钩。
那么新房贷利率就会拆分成两部分：
浮动的（LPR）+固定加点。
LPR部分→是年前最后一个月5年期以上的利率，2020年12月份5年期4.8%
加点部分→就是0.7%（ 5.5% - 4.8%）
所以：
调整后它的利率是：4.8%+（5.5%-4.8%）=5.5%。
虽然当年没有变化，但毕竟LPR一直在变动，下一年也许就变化了。
例如，假设2020年年底的12月，五年以上的LRP降到了4.7%。那么，2021年这一整年，每月的房贷利率，就变成：4.7+（5.5%-4.8%）=5.4%，假设贷款100万，这一降，一年就能省下1000元，不多，但吃两三顿火锅，也挺香的。
根据获取的信息，想到几个小tips:
1.未来利率和LPR挂钩后，最大的变化就是，还款额一年一变的情况。 所以，在绑定还款的账户里，多预留些弹性支付的空间，避免准备金额不足，造成逾期影响征信。
2.目前LPR，只跟商业贷款挂钩，如果是公积金贷款，就不用调整了。
3.以及2020年后签的，就一刀切了。
4.之前有房贷的伙伴，重新“上车”的时间貌似在2020年3月～8月间，可以去银行申请，把合同中的利率，改成跟LPR浮动利率挂钩，需要改的别看错时间
